房地產(chǎn)配資潛行 熱點(diǎn)城市房貸降溫
編輯:中國(guó)證券報(bào) 時(shí) 間:2016-10-21 閱 讀:次
“國(guó)慶節(jié)之后,看房的客戶少了很多。首付款比例提高,不少已交了意向金的客戶選擇‘退單’?!蹦撤康禺a(chǎn)中介相關(guān)人士說(shuō)。 中國(guó)證券報(bào)記者日前在多家房地產(chǎn)中介咨詢此前火熱的“首付貸”等房地產(chǎn)配資產(chǎn)品時(shí),平時(shí)滔滔不絕的工作人員諱莫如深或明確說(shuō)“早就沒(méi)有此類業(yè)務(wù)”。監(jiān)管部門近期加大排查房地產(chǎn)配資、收入證明真實(shí)性等工作力度。...
“國(guó)慶節(jié)之后,看房的客戶少了很多。首付款比例提高,不少已交了意向金的客戶選擇‘退單’?!蹦撤康禺a(chǎn)中介相關(guān)人士說(shuō)。 中國(guó)證券報(bào)記者日前在多家房地產(chǎn)中介咨詢此前火熱的“首付貸”等房地產(chǎn)配資產(chǎn)品時(shí),平時(shí)滔滔不絕的工作人員諱莫如深或明確說(shuō)“早就沒(méi)有此類業(yè)務(wù)”。監(jiān)管部門近期加大排查房地產(chǎn)配資、收入證明真實(shí)性等工作力度。業(yè)內(nèi)人士表示,多個(gè)城市樓市限貸限購(gòu)政策“回歸”,同時(shí)監(jiān)管升級(jí),未來(lái)一段時(shí)間樓市成交將下滑,此前業(yè)務(wù)量飆升的個(gè)人房貸也將隨之降溫。 “退單”頻現(xiàn) “一般來(lái)說(shuō),購(gòu)買二手房除支付首付款外,還有稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用,購(gòu)房者基本要準(zhǔn)備出五成左右的現(xiàn)金。政策收緊、首付比例提高后,很多人拿不出這么多現(xiàn)金了?!蹦撤康禺a(chǎn)中介人士表示,首付款比例提高后,近期“退單”的客戶不少,看房人數(shù)、成交量直線下滑。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,目前一線城市限購(gòu)限貸最為嚴(yán)格;部分二線城市重啟限購(gòu)限貸,但在社保年限要求、首付比例等方面較一線城市稍寬松;三四線城市的調(diào)控政策更多的是規(guī)范市場(chǎng)。 以北京市“9·30新政”為例,首套普通住宅的房貸首付款比例由30%上調(diào)至35%,非普通住宅的首付款比例由30%調(diào)整至40%;二套普通住宅的首付款比例仍為50%,非普通住宅的首付款比例由50%上調(diào)至70%。以500萬(wàn)元的房貸為例,如果是首套普通住宅,新政實(shí)施前首付款150萬(wàn)元,實(shí)施后為175萬(wàn)元,增加25萬(wàn)元;如果是首套非普通自住房,則首付款增加50萬(wàn)元;如果是二套非普通住宅,則首付款增加100萬(wàn)元。 10月以來(lái),“退單”在北京、南京等前期房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市頻頻出現(xiàn),以大戶型商品房交易最為明顯。中國(guó)證券報(bào)記者在近年來(lái)一直是熱點(diǎn)地域的北京市朝青板塊走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),多個(gè)房地產(chǎn)中介門店門可羅雀。鏈家地產(chǎn)一位工作人員表示,現(xiàn)在大戶型的首付款比例普遍在六成以上,擋住了很多買家,并且賣家價(jià)格掛得高,很難成交,有價(jià)無(wú)市。 北京多家銀行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)人士表示,目前各大銀行嚴(yán)格執(zhí)行“9·30新政”,但批貸速度是正常的,沒(méi)有太大變化,一般批貸函3至5個(gè)工作日就能下來(lái)。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,銀行對(duì)住房信貸進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)將落實(shí)差別化且收緊的信貸政策,對(duì)于住房信貸管理有積極作用,未來(lái)不排除財(cái)稅政策也會(huì)收緊。 配資潛行 隨著監(jiān)管的加強(qiáng),此前火熱的房地產(chǎn)配資業(yè)務(wù)正在隱退。 “如果首付資金不夠,你們能不能想想辦法?”當(dāng)中國(guó)證券報(bào)記者以購(gòu)房者身份詢問(wèn)時(shí),某房地產(chǎn)中介工作人員謹(jǐn)慎地表示已沒(méi)有此類業(yè)務(wù)。在記者的反復(fù)追問(wèn)之下,工作人員才透露,“現(xiàn)在監(jiān)管部門查得非常緊,如果你真的需要,我找經(jīng)理問(wèn)一下,月息1.5%,最多只能貸50萬(wàn)元,最長(zhǎng)期限1年。如果你資質(zhì)不錯(cuò),還是找銀行做信用貸吧?!?/p>
當(dāng)記者質(zhì)疑其利率太高時(shí),該工作人員直言“是冒著巨大風(fēng)險(xiǎn)在做”,并表示此前類似的房地產(chǎn)配資業(yè)務(wù)即“首付貸”額度可以做到300萬(wàn)元,最長(zhǎng)期限可達(dá)3年,但現(xiàn)在做不到了。 央行上??偛?9日召集25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長(zhǎng)以及房貸部門和資產(chǎn)負(fù)債部門負(fù)責(zé)人召開(kāi)會(huì)議,要求商業(yè)銀行強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查,加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核,切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。 銀監(jiān)會(huì)近日下發(fā)的《P2P網(wǎng)絡(luò)借貸風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》提出,在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展網(wǎng)貸風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作,對(duì)涉及房地產(chǎn)配資業(yè)務(wù)的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)排查。 銀監(jiān)會(huì)主席尚福林日前強(qiáng)調(diào),要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的信貸壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)試。多個(gè)地區(qū)的銀監(jiān)局人士透露,今年以來(lái),對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)貸款的核查愈發(fā)審慎。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款外,還要嚴(yán)格核查個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,審核借款人收入證明真實(shí)性及還款能力。監(jiān)管部門引導(dǎo)銀行業(yè)通過(guò)建立房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)研判機(jī)制,及時(shí)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)狀況。 嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn) 專家表示,監(jiān)管升級(jí)有助一二線城市樓市降溫,能適當(dāng)降低居民杠桿率,防止金融系統(tǒng)產(chǎn)生不必要的風(fēng)險(xiǎn)。 央行最新數(shù)據(jù)顯示,前三季度個(gè)人住房貸款增量在各項(xiàng)貸款增量中的占比為35.7%。其中,9月份個(gè)人住房貸款新增4759億元,同比多增2055億元,占新增人民幣貸款的39%。飆升的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)引發(fā)多方關(guān)注。央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘認(rèn)為,個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)較快,一個(gè)重要原因是今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分化,部分一二線城市房地產(chǎn)成交活躍。同時(shí),個(gè)人住房貸款快速增長(zhǎng)也與金融機(jī)構(gòu)、居民部門的資產(chǎn)配置選擇有關(guān)。 民生銀行首席研究員溫彬表示,從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,盡管我國(guó)房貸余額占GDP的比重在合理范圍內(nèi),但如果短期內(nèi)居民快速加杠桿特別是投資和投機(jī)需求過(guò)度,容易引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門的信貸需求產(chǎn)生擠出效應(yīng)。監(jiān)管部門及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示有助于銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化和平穩(wěn)運(yùn)行。隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控的緊縮效應(yīng)顯現(xiàn),投資和投機(jī)需求會(huì)快速回落,預(yù)計(jì)個(gè)人房貸增量會(huì)逐月回落。 興業(yè)證券地產(chǎn)首席分析師閻常銘表示,對(duì)商業(yè)銀行給予一定的微觀約束是必要的。商業(yè)銀行在配置按揭的過(guò)程中,微觀層面存在相互競(jìng)爭(zhēng)行為,包括爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)按揭資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)客戶,要避免房地產(chǎn)金融發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。 2013至2014年,溫州、鄂爾多斯等部分房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市出現(xiàn)“斷供”和“棄房”現(xiàn)象。對(duì)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)出現(xiàn)類似現(xiàn)象,第一太平戴維斯華北區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人熊志坤表示,本輪調(diào)控主要針對(duì)一些熱點(diǎn)城市,而全國(guó)大部分城市去庫(kù)存壓力仍較大,政策仍會(huì)予以支持,所以出現(xiàn)“斷供”和“棄房”現(xiàn)象的概率很小。此外,為了沖刺年終業(yè)績(jī),部分開(kāi)發(fā)商可能加快推盤節(jié)奏,并在價(jià)格上有所優(yōu)惠以促進(jìn)成交。